美国第五大道租金首现下滑 空房率达历史新高

  • 时间:2022-05-10 09:06  来源:未知   作者:admin   点击:

  雄安新区召开党工委委员(扩大)会议 全力推进新区高只选取一场战事,《功勋》如何刻。全球零售业不景气和网络购物的冲击下,全球零售地产租金最为昂贵的第五大道地区租金出现罕见下滑。商业地产顾问公司高纬环球近日发布本年度全球零售地产租金报告,第五大道仍为全球租金最贵的地区,不过,租金却同比下降14.29%。据统计,这也是2008年金融危机以来第五大道零售地产首次出现下滑。

  高纬环球发布的报告显示,今年,纽约的第五大道蝉联全球最昂贵商业街道,租金为3000美元/平方英尺/年,相比去年同期的3500美元/平方英尺/年下跌14.29%。此外,尽管中国香港地区零售市道低迷,但铜锣湾零售租金仍高居第二,并较去年的2399美元/平方英尺/年上涨19.97%至2878美元/平方英尺/年。而在全球租金最贵十大铺位中,中国香港铜锣湾和尖沙咀独占两席,分属第二和第三位。

  不过,高租金并未带来高入驻率和品牌的高收益,相反,在经济形势不明朗和奢侈品消费减少的作用下,部分地区空租率提高。高纬环球的数据显示,三季度,第五大道的空房率上升到15.9%,而去年同期还只有10%,达到了历史最高。因为租金过高,零售商们越发不愿意在此开店。受零售业疲软加剧影响,铜锣湾零售物业空置率增加,去年以来部分业主不得不接受现实给租户减租。据香港媒体报道,面对时代广场的波斯富街一处地铺的成交价仅为业主要价的50%,租金仅为16万港元。

  对此,戴德梁行香港商业部主管林应威指出,香港商铺租金因为租约较短,商户每2-3年续约,租金升、跌幅度大,速度也快。相反,伦敦等欧美地区,不少商户租约长达十年以上,故租金较平稳。他预计,即使去年至今香港商铺租金下跌,但仍远高于其他地区,未来数年仍是亚洲内最贵地区。

  过去一年,香港铺租明显下跌,林应威分析,由于内地旅客消费模式转变,钟表及珠宝商撤出核心零售区,而零售商也转为保守,抢铺情况不再,故铺租下跌。

  世邦魏理仕纽约都会区零售部门副主任Richard Hodos则表示:“在一些案例中,租金应该下调30%甚至更多,才能够回到零售商能接受的水平。”